大鬆綁 先買後售、名下空地都不課奢侈稅

大鬆綁 先買後售、名下空地都不課奢侈稅

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅問題有效抑制投機(jī)性進(jìn)入市場，但如何避免侵犯一般民眾自由搬遷的權(quán)力，也是財政部推動奢侈稅的重要課題之一。財政部對於奢侈稅課徵對象自用住宅的認(rèn)定做出更清楚的解釋，包括先買後售與名下空地的持有者，在換屋時，都可以免除奢侈稅的課徵。

財政部中區(qū)國稅局表示，依特種貨物及勞務(wù)稅條例（以下簡稱本條例）第5條第1款及第2款規(guī)定：有下列情形之一，非屬本條例規(guī)定之特種貨物：

一、所有權(quán)人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業(yè)使用或出租者。

二、符合前款規(guī)定之所有權(quán)人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉(zhuǎn)登記之日起算1年內(nèi)出售原房地，或因調(diào)職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規(guī)定者。

財政部的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是參考土地稅法第34條第5項一生一屋規(guī)定，對於家庭核心成員僅有1戶房地（或先購後售致出售時有2戶房地），辦竣戶籍登記且持有期間無供營業(yè)使用或出租者，如所有權(quán)人銷售持有2年以內(nèi)之自住房地，準(zhǔn)予排除課稅。

因此，上述條款中所稱的「辦竣戶籍登記」，應(yīng)由所有權(quán)人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前辦竣戶籍登記。

另外，本條例第5條第2款規(guī)定，為考量所有權(quán)人或其配偶為換屋，先購後售致持有2戶房地情形，是否適用排除條款，重點(diǎn)將在於所有權(quán)人購買新房地時，原僅持有1戶房地且符合同條第1款規(guī)定為限。

此外，對於家庭核心成員除1戶自用住宅外，尚擁有1處空地，財政部也從寬認(rèn)定，出售自用住宅時，空地可以不被認(rèn)定為第2處不動產(chǎn)，因此，可以免課奢侈稅，但空地並需無房屋等建物。